Barrierefrei wohnen: Altersgerecht umbauen mit Weitblick – Eine Kundenstory aus NRW

Einleitung: Der Traum von einem Zuhause für alle Generationen

Der Wandel der Gesellschaft ist unverkennbar: Unsere Bevölkerung wird älter, die Menschen bleiben länger in ihren eigenen vier Wänden, und die Nachfrage nach Wohnraum, der ein Leben lang Flexibilität und Komfort bietet, steigt unaufhörlich. In Deutschland, wo der Wohnungsbestand überwiegend aus Bestandsbauten besteht, ist die altersgerechte Sanierung nicht mehr nur eine Nische, sondern eine zentrale, zukunftsweisende Aufgabe.

Für uns als Planer und Sanierer bedeutet das: Barrierefreiheit ist nicht bloß eine Frage des sozialen Engagements, sondern eine strategische Investition in den Wert und die Zukunftsfähigkeit einer Immobilie. Ein barrierefreies Objekt wird attraktiver auf dem Mietmarkt und bindet bestehende Mieter langfristig. Es ist eine Win-win-Situation für Eigentümer und Bewohner.

Diese Kundenstory beleuchtet praxisnah, wie wir ein komplexes Projekt in einem Mehrparteienhaus in Nordrhein-Westfalen (NRW) umgesetzt haben. Von der Herausforderung, ein Gebäude aus den 1960er-Jahren altersgerecht zu modernisieren, über die technische Umsetzung von bodengleichen Duschen und Treppenliften bis hin zur geschickten Nutzung von Fördermitteln – wir zeigen Ihnen, wie man Barrierefreiheit nicht nur technisch sauber, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll umsetzt. Diese Anleitung ist besonders für Bauherren, Projektleiter und Sanierer gedacht, die im bevölkerungsreichsten Bundesland auf der Suche nach nachhaltigen Lösungen sind.

Kontext und Ausgangslage: Eine Herausforderung mit doppelter Motivation

Unser Auftraggeber: der Eigentümer eines Mehrparteienhauses mit acht Wohneinheiten, erbaut in den 1960er- oder 1970er-Jahren, in einer mittelgroßen Stadt in NRW. Das Gebäude zeigte typische Probleme seiner Bauzeit: enge, verwinkelte Bäder mit fest installierten Badewannen, hohe Türschwellen, steile Treppen im Hausflur und eine schmale Haustür, die den Zugang erschwerte. Die Elektrik war veraltet und entsprach längst nicht mehr den heutigen Sicherheitsstandards.

Der entscheidende Anstoß für das Projekt kam von einem Mieterpaar, das seit über 20 Jahren im Haus lebte und sich nun langsam dem Rentenalter näherte. Die Eheleute, beide in ihren 70ern, äußerten den Wunsch, auch im Alter in ihrer vertrauten Umgebung bleiben zu können. Sie wünschten sich mehr Komfort und Sicherheit in ihrem Alltag. Gleichzeitig plante der Eigentümer des Hauses eine grundlegende Modernisierung, die nicht nur den Wohnwert steigern, sondern auch die Mieterbindung stärken sollte. Ihm war bewusst, dass ein attraktiveres Objekt auch langfristig höhere Mieteinnahmen sichern kann und Leerstandskosten minimiert werden.

Unsere Aufgabenstellung war daher klar und komplex:

• In zwei Wohnungen sollten bodengleiche Duschen geschaffen werden.
• Die Türbreiten in den zentralen Verkehrswegen (Wohnungseingänge, Haupttüren) mussten auf ein Maß von mindestens 90 cm angehoben werden.
• Für das Treppenhaus sollte die Machbarkeit und die Installation eines elektronischen Treppenlifts geprüft werden.
• Alle Sanitär- und Elektroinstallationen mussten auf den neuesten Stand der Technik gebracht werden, um den heutigen Normen zu entsprechen.
• Und der wohl wichtigste Punkt: Wir mussten jede Maßnahme so planen, dass die Maximierung der Förderfähigkeit gewährleistet war, um das Budget des Eigentümers zu entlasten.

Die Rahmenbedingungen waren eng: Weder Erhaltungs- noch Denkmalschutz waren relevant, doch die vorhandene Bausubstanz setzte natürliche Grenzen, insbesondere bei der Platzierung von Schiebetüren oder der Verlegung neuer Leitungen. Das Budget war klar definiert, und die Ausführungszeit musste so kurz wie möglich gehalten werden, um die Mieterbelastung auf ein Minimum zu reduzieren.

Technische Lösungen – Planung und Ausführung im Detail

Die technische Umsetzung war das Herzstück des Projekts. Wir mussten kreative und zugleich normkonforme Lösungen finden, die sich nahtlos in den Altbau integrieren ließen.

Bodengleiche Duschen: Komfort und Sicherheit in feuchter Umgebung

Das Ziel war, einen schwellenfreien, sicheren und leicht zugänglichen Duschbereich zu schaffen. Dies ist eine der wichtigsten Maßnahmen für ein altersgerechtes Zuhause. Die Herausforderung im Altbau liegt oft in der geringen Aufbauhöhe des Bodens. Wir evaluierten zwei Hauptvarianten:

1. Absenkung des Estrichs: Bei dieser Methode wird der vorhandene Estrich lokal entfernt, um eine ausreichende Tiefe für die Flächenentwässerung zu schaffen. Dies ermöglicht eine saubere, fast unsichtbare Integration.
2. Einsatz von Duschboards: Wenn eine Absenkung des Bodens nicht möglich war, etwa wegen tragender Holzbalken oder fehlender Bausubstanz, griffen wir auf flache Aufbau-Duschboards zurück. Diese speziellen Elemente werden direkt auf den bestehenden Boden aufgebracht und ermöglichen eine minimale Aufbauhöhe.

Absolut kritisch war die Abdichtung. Wir haben uns streng an die DIN 18534 gehalten, die für Innenraumabdichtungen gilt. Jede Verbundabdichtung wurde nach den genauen Herstellerangaben verarbeitet, um das Risiko von Wasserschäden in der darunterliegenden Etage oder den angrenzenden Wänden auszuschließen. Zusätzlich wurden alle Duschflächen mit rutschhemmenden Fliesen der Klasse R10–R11 ausgestattet, um die Rutschgefahr auf ein Minimum zu reduzieren. Wir integrierten auch Vorrichtungen für Duschsitze und bodennahe Haltegriffe, die bei Bedarf einfach nachgerüstet werden können.

Türbreiten und Durchgangsmaße: Ein offenes Haus für alle

Enge Türen können für Menschen mit Rollatoren oder im Rollstuhl unüberwindbare Hindernisse sein. Das Ziel war, in den Hauptverkehrsbereichen eine lichte Weite von mindestens 90 cm zu erreichen.

Unsere Maßnahmen umfassten:

• Ausbau der Türstöcke: Wo es die Statik zuließ, haben wir die vorhandenen Türstöcke ausgebaut und die Maueröffnungen verbreitert. Hierbei war eine präzise Abstimmung mit dem Statiker und den nachfolgenden Gewerken (Maler, Fliesenleger) unerlässlich.
• Einsatz von Blockzargen: Wenn der Ausbau zu aufwendig war, haben wir spezielle Blockzargen eingesetzt, die den Türrahmen verkleinern und so Platz für eine breitere Tür schafften.
• Schiebetüren: In kleinen Räumen, in denen eine nach innen oder außen öffnende Tür zu viel Platz weggenommen hätte, haben wir Schiebetüren verbaut, die elegant in die Wand einschoben oder als vorgehängte Lösung montiert wurden.

Wichtig war, dass wir bei allen Maßnahmen die statischen Gegebenheiten des Hauses beachteten. Bei tragenden Wänden mussten wir statische Nachweise erstellen und Stahlträger einplanen, um die Tragfähigkeit zu gewährleisten. Wir installierten ergonomisch geformte Türdrücker, die auch mit eingeschränkter Handfunktion gut zu bedienen sind, und prüften die Möglichkeit automatischer Türöffner im zentralen Eingangsbereich.

Treppenlifte: Mobilität auf jeder Etage

Die steilen Treppen im Hausflur stellten eine große Hürde dar. Wir evaluierten zwei Varianten von Treppenliften:

1. Sitzlifte: Ideal für gehfähige Personen, die sich jedoch beim Treppensteigen unsicher fühlen. Ein Sitzlift erfordert eine minimale Laufbreite von 70–75 cm und ist relativ einfach an Treppengeländern zu befestigen.
2. Plattformlifte: Notwendig für Personen, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind. Diese Lifte benötigen mehr Platz und eine stärkere statische Verankerung. Sie sind aufwendiger und kostspieliger, bieten aber uneingeschränkte Mobilität.

Wir prüften die Tragfähigkeit der Treppe und die Brandschutzauflagen, um sicherzustellen, dass die Fluchtwege nicht blockiert werden. Die Installation umfasste auch die Anbindung an die Elektroinstallation, inklusive einer Batteriepufferung für den Notbetrieb bei Stromausfällen. Nach der Montage wurden dem Eigentümer alle Prüfprotokolle und Betriebsanleitungen übergeben, und wir halfen bei der Etablierung eines jährlichen Wartungsplans.

Sanitär- und Elektro-Anpassungen: Die unsichtbaren Helfer

Kleine, aber wirkungsvolle Anpassungen an den Installationen machten den Unterschied. Wir haben die Höhe der Schalter und Steckdosen auf eine ergonomische Höhe von 85–100 cm angepasst, was eine bequeme Bedienung aus dem Rollstuhl oder im Sitzen ermöglicht. Im Treppenhaus installierten wir Bewegungsmelder für die Beleuchtung und eine Notbeleuchtung für den Fall eines Stromausfalls.

Im Sanitärbereich installierten wir thermostatische Armaturen, die Verbrühungen verhindern, sowie unterfahrbare Waschtische, die auch von Rollstuhlfahrern genutzt werden können. Wir berücksichtigten die Platzierung von Haltegriffen und Klappsitzen, um die Sicherheit im Bad zu maximieren.